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出租房公寓尋求合作

【作者】祥和云
【地區】廣東 - 東莞
【行業】其它
【需求金額】50萬元以上
【狀態】正常
【發布時間】2019-10-09
項目很簡單,就是整棟承包農民房然后分租,賺取穩定現金流,本人有五年出租房運營經驗,之前管理62套出租房,每月有穩定的現金流,但處于雇人不劃算,無法團隊化 運營,做不大。現在需要合伙人,想擴大規模操作,雇傭員工,團隊化操作。
現在東莞的出租房都是以低端人群向本地人房主承包為主,二手房東之間經營權轉讓,類似于商鋪轉讓,現在整個出租房轉讓價格偏高,因為這個生意簡單穩定,非常輕松,經營權轉讓價格一漲再漲,從15年的不到2年回本,現在已經是3年回本來計算了,比如,一個月賺1萬的出租房,轉讓價格大概30萬左右,但是物極必反,如果金融危機來臨,東莞廣州佛山惠州的出租房都會經過一次大的調整,大家處于恐慌時期,出租房轉讓價格必定大幅下降,也是我們出手投資的機會。
我們的目標是收購200套房間的出租房,可能是一棟,也可能是多棟,現金流月賺5萬左右的,盡量收購運營差的,有增值空間的,利潤還會上升一些。收購價格在100萬左右,到時候需要雇傭2個工人,經過我研究,2個人管理200套出租房剛剛好,工人不會太閑,也不會太忙。2個員工工資大概8000元一個月,每個月凈利潤算4.2萬元。
出租房的核心只有一個,那就是地段,如果我們在低點收購優質的出租房,100萬收購的出租房,最差也能80萬再次轉讓出去,所以我需要潤資80萬,這80萬是有抵押的,我自己出20萬。萬一賠了先賠我的20萬,如果不夠,再從投資者的里面出。但是我需要50%的利潤。投資者得50%,大概一年賺50萬,我得25萬,投資者得25萬,出租房我來管理運營,投資者需要投資80萬,每個月得到2萬元左右的分成,期限大概十年,我的目標是如果收購一個好的出租房至少做十年。
該項目不是現在投資,是到金融危機來臨,大家都處于恐慌的時候入手,用極低的價格控制優質的房產資源,我們主要做低端的出租房,面向的人群也是工廠上班族,這種項目風險極低,現在并沒有極好的投資機會,價格炒的太高,轉讓費普遍在高點。現在凡是我看上的房子,90%的概率不會讓他賠本。本人總共收購過多套出租房,有成功,有失敗,多少有點經驗。
本人32歲,之前開過網店,做過出租房,我更喜歡出租房的生意,簡單穩定周期長,如果對該項目感興趣,請來電詳談。如果投資者實力雄厚,我們可以多收一些出租房,不斷的收購下去。團隊化運營,主要做住房的低端市場,避開其他大資本。
其他未盡事宜,請來電詳談吧。
電話微信:13603052294 qq:450820190 
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